Elbillading i borettslag og sameie
Siden 2021 har du hatt lovfestet rett til å kreve ladepunkt — og styret kan bare si nei med saklig grunn. Brannfrykt alene holder ikke.
Retten til ladepunkt
To likelydende lovregler, begge i kraft fra 1. januar 2021, gir deg retten: eierseksjonsloven § 25 a (sameier) og borettslagsloven § 5-11 a (borettslag).
- Har du egen parkeringsplass, kan du sette opp ladepunkt med styrets samtykke — og samtykke kan bare nektes med saklig grunn.
- Har du ikke egen plass, men tilgang til felles parkering, kan du kreve at det settes opp ladepunkt. Styret bestemmer hvor det fysisk plasseres, men må etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn.
- Vilkåret begge tilfellene deler: plassen må ligge på sameiets egen eiendom. Leier du plass av en tredjepart, eller står bilen på kommunal grunn, gir § 25 a ingen rett — da er du henvist til avtalen med utleieren.
Hva er «saklig grunn»?
Terskelen er høy — retten er hovedregelen, nektelse unntaket. Grunner som er godtatt:
- Det er teknisk umulig, eller strømkapasiteten strekker ikke til (og kan ikke rimelig oppgraderes).
- Kostnaden er uforholdsmessig høy.
- En felles ladeløsning er allerede vedtatt og på vei — da kan styret vise til den i stedet for å godkjenne enkeltanlegg.
Generell brannfrykt godtas normalt ikke som saklig grunn. Moderne ladebokser montert av fagfolk regnes som trygge, og el-anlegg er uansett underlagt egne tekniske krav.
«Halve G»-terskelen
Forarbeidene gir en veiledende kostnadsgrense — dette er ikke en lovfestet grense, men et tolkningsmoment: ligger kostnaden per boenhet under omtrent et halvt grunnbeløp, kan laget normalt ikke nekte med henvisning til kostnaden. Med grunnbeløpet fra 1. mai 2026 (136 549 kr) tilsvarer det rundt 68 000 kr per boenhet. Eldre artikler som opererer med «cirka 50 000 kr», bruker utdaterte G-tall — grensen følger grunnbeløpet.
Hvem betaler hva?
| Kostnad | Hvem betaler |
|---|---|
| Egen ladeboks | Den enkelte beboer |
| Eget strømforbruk | Den enkelte beboer — måles per ladepunkt |
| Felles infrastruktur (kapasitetsøkning, kabling, lastbalansering) | Felleskostnad, fordelt etter sameiebrøk/andel — eiere uten parkeringsrett kan fritas |
Slik går du frem
- Send styret et skriftlig krav med henvisning til eierseksjonsloven § 25 a eller borettslagsloven § 5-11 a.
- Legg gjerne ved et tilbud fra elektriker — det gjør kostnadsbildet konkret og fjerner det vanligste motargumentet.
- Får du nei: be om den saklige grunnen skriftlig, og løft saken til generalforsamlingen/årsmøtet hvis begrunnelsen er tynn.
Se også de nasjonale elbil-parkeringsreglene og hovedsiden om parkering i borettslag og sameie.